MANUAL DEL PROPIETARIO

Julio 28 de 2020

NOS COMPLACE DARLE LA BIENVENIDA COMO PROPIETARIO

GRACIAS POR CONFIAR EN NOSOTROS.

A continuación le contamos los beneficios que usted tiene como cliente:

PAGO CUMPLIDO DE SU RENTA

Usted recibirá el pago de manera puntual dentro de los primeros diez días de cada mes inmediatamente siguiente a  aquel en que se hubieren causado los arrendamientos, siempre y cuando el inmueble estuviere ocupado. Este pago se realizará en la cuenta bancaria que usted designe.

COMERCIALIZACIÓN

  • Publicidad  en Medios
  • Publicidad en medios digitales con Destacados
  • Servicios Audiovisuales
  • Estudio de Mercado
  • Marketing Digital
  • Promoción Personal
  • + de 100 Agentes Aliados en Red
  • + de 30 Convenios Empresariales e Institucionales
  • Seguimiento Periódico.
  • Programación de Citas Personalizadas, Rápidas y Oportunas
  • Avisos en Inmuebles y en Cartelera

ESTUDIO DE ARRENDAMIENTO

En coordinación con grandes Aseguradoras y Afianzadoras, hacemos un proceso de selección de Arrendatario.

                                                                       

ELABORACIÓN Y REVISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Elaboramos un contrato de Arrendamiento que ofrece las garantías para la protección de su renta, los servicios públicos y la conservación de su inmueble.

 

MANTENIMIENTO INMOBILIARIO

Contamos con personal calificado  y competente en las distintas especialidades de mantenimiento inmobiliario (electricidad, plomería, construcción, pintura etc). Recuerde que es importante atender  oportunamente las solicitudes de reparaciones graves y necesarias, principalmente si afectan la estructura del inmueble o la calidad de vida de quienes habitan el inmueble.

En caso de incumplimiento podrían presentarse consecuencias jurídicas y económicas adversas al propietario.

 

SEGURO Y FIANZA DE RENTA

La fianza o seguro garantizan a la inmobiliaria el pago oportuno del canon de arrendamiento al propietario. El valor de este seguro será equivalente al 2% + Iva, sobre el valor del canon. (Si el canon tiene Iva o administración el cobro será el 2% + IVA sobre el valor total)

El valor de indemnizaciones por terminación anticipada de contrato no es asegurable, y su pago al propietario estará condicionado al cobro que se realice al arrendatario por vía conciliatoria o judicial si así se determina.

FIANZA DE SERVICIOS PUBLICOS

Esta fianza tiene como fin cubrir el valor de servicios públicos dejados de pagar por el Arrendatario al momento de la desocupación. Su costo equivale al 8% del valor asegurado. Este cobro se realizará una unica vez durante la vigencia del contrato de arrendamiento . El valor minimo a asegurar es de $ 1.500.000.

 

INMUEBLES REGIDOS POR PROPIEDAD HORIZONTAL

Usted será informado de las reuniones de Asambleas Ordinarias y Extraordinarias siempre y cuando la Inmobiliaria haya sido notificada al respecto. Recuerde que no asistimos a Asambleas a menos de que se contrate el servicio de manera adicional.

 

VALOR DE LA ADMINSITRACION DE SU INMUEBLE

La administración de su inmueble  tendrá un costo mensual del 8%  mensual + IVA, adicional el 2% + Iva correspondiente al seguro de renta

 

 CONSULTA DE EXTRACTOS EN LINEA

Podrá consultar su extracto en línea, Ingresando a www.grupoportafolio.com , opción propietarios.

Allí mismo podrás descargar la factura por los servicios prestados y las certificaciones tributarias.

 

TRÁMITE DE DESOCUPACIÓN

Los contratos de arrendamiento suscritos por PORTAFOLIO INMOBILIARIO están elaborados conforme a la normatividad legal vigente. Si es su intención solicitar la desocupación y entrega del inmueble deberá considerar el término y las condiciones para hacerlo.

Los contratos de Arrendamiento destinados a vivienda están regulados por la Ley 820 de 2.003 y los destinados a comercio se rigen por el código de comercio en los artículos 518 al 522.

La desocupación del inmueble se hará conforme al inventario de entrega al arrendatario, salvo el deterioro normal del tiempo y uso.

 


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